快读|中交地产：非经常性损益占比较高 所有者权益下降

　本文摘要：4月11日晚，CCCC房地产发布了2018年度报告。报告显示，2018年，CCCC房地产的合同销售额为148.8亿元，合同销售面积为123.4万平方米。非经常性损益约5亿元。之前的利息费用会更高。 报告期内，CCCC房地产建成营业收入89.5亿元，同比快速增长42.9%；归属于母公司股东的净利润同比快速增长36.7%，达到8.1亿元，但扣除非经常性损益后，只剩下2.9亿元。

4月11日晚，CCCC房地产发布了2018年度报告。报告显示，2018年，CCCC房地产的合同销售额为148.8亿元，合同销售面积为123.4万平方米。非经常性损益约5亿元。之前的利息费用会更高。

报告期内，CCCC房地产建成营业收入89.5亿元，同比快速增长42.9%；归属于母公司股东的净利润同比快速增长36.7%，达到8.1亿元，但扣除非经常性损益后，只剩下2.9亿元。在非经常性损益中，主要包括政府补贴3906万元、资本外汇市场费用2.9亿元、北京领先置业并购后当期净收入2.9亿元。同时，CCCC房地产通过资本化利息大幅增加了当期财务费用。但随着项目的交付，计入存货开发成本的利息费用会部分支出，期间费用的减少会使公司面临的压力减少。

所有者权益增加，债务费用相对较高。截至期末，CCCC房地产一年内到期的负债约为33.1亿元，期末现金约为52.8亿元，不足以覆盖该地区。

然而，公司本期偿还债务的现金比去年同期增加了114.4%，达到127.4亿元。该公司165.8亿元预付款中，约40.4亿元账龄长达一年，占24.4%。此外，虽然公司总资产同比增长17.0%至402.3亿元，但归属于上市股东的净资产同比增长20.5%至22.9亿元。土地储备：新增建筑面积约868万平方米后，报告期内，CCCC地产新划转至杭、莞、石、青，共划转至约22个城市。

截至期末，公司已预留约44个项目，建筑面积868.3万平方米，其中14个项目占权益50%以上。此外，CCCC地产在此期间对港龙航空和合资企业的投资损失约为1.6亿元。业绩方面2018年，CCCC地产回归母公司净利润虽然增长较快，但主要依靠子公司并购带来的非经常性收入支撑，与2017年的情况完全一致。

港龙航空和合资企业的投资亏损进一步破坏了净利润。与此同时，CCCC房地产的所有者权益减少，不仅总资产的增加略低于总负债，而且资本公积也大幅增加。

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